UP News: आजकल हर व्यक्ति अपनी गाढ़ी कमाई का महत्व समझता है और अच्छे रिटर्न के लिए जमीन में इंवेस्ट करना चाहता है। कई बार जमीन खरीदने के दौरान गलतियों की वजह से कानूनी पचड़े में फंस जाता है। जमीन तो हाथ से जाती ही है, उसमें इंवेस्ट किया गया पैसा भी मिलना मुश्किल हो जाता है। ऐसे में बड़ा सवाल यह उठता है कि आखिरकार जमीन परचेज करने से पहले किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? एक व्यक्ति अपने नाम पर कितनी एग्रीकल्चर लैंड परचेज कर सकता है। आइए इसके बारे में डिटेल में जानते हैं।

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जमीन खरीदने से पहले किन बातों का रखें ध्यान?

जमीन खरीदने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बातें ध्यान में रखनी चाहिए, जिनका पालन करने से आप किसी धोखाधड़ी या कानूनी परेशानी से बच सकते हैं।

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जांच लें सरकारी भूमि तो नहीं

जमीन खरीदने जाएं तो पहले यह जांच करना जरूरी है कि वह भूमि सरकारी तो नहीं है। खतौनी में जमीन श्रेणी 1 (क) की होनी चाहिए।

खतौनी कोड देखें

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खतौनी में दिए गए 16 अंकों के कोड की जांच करें। यदि उसका अंतिम अंक 12 है, तो जमीन खरीदने में कोई परेशानी नहीं है। अगर ऐसा नहीं है, तो सावधानी बरतें।

किसी श्रेणी की है जमीन

यह देख लें कि जिस भूमि को आप खरीदने जा रहे हैं, वह चकरोड, मरघट, खलिहान या चारागाह जैसी श्रेणियों में न आती हो।

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भूमि का नक्शा और रजिस्ट्री

जमीन का नक्शा देखने के साथ-साथ रजिस्ट्रेशन ऑफिस में उसका 12 साल का रिकॉर्ड अवश्य चेक करें। यह जरूर देख लें कि भूमि की कोई कानूनी दिक्कत न हो।

SC/ST जमीन खरीदने का नियम

यदि आप किसी SC/ST समुदाय के व्यक्ति से जमीन खरीद रहे हैं, तो उसके लिए DM (जिलाधिकारी) से अनुमति लेना आवश्यक है। बिना अनुमति के जमीन खरीदने पर वह भूमि राज्य सरकार के पक्ष में चली जाएगी।

बैंक लोन की जांच

सुनिश्चित करें कि जमीन किसी बैंक में बंधक न हो। अगर भूमि बंधक होगी, तो उस पर दाखिल खारिज (म्यूटेशन) नहीं किया जाएगा।

जमीन का कब्जा

जमीन खरीदने से पहले मौके पर जाकर यह देख लें कि जिस व्यक्ति से आप जमीन खरीद रहे हैं, उस पर उसका वास्तविक कब्जा है या नहीं।

विभिन्न राज्यों में जमीन खरीदने की सीमा

भारत के विभिन्न राज्यों में जमीन खरीदने की अधिकतम सीमा अलग-अलग है। रिपोर्ट्स के अनुसार, केरल में 7.5 एकड़, महाराष्ट्र में 54 एकड़, पश्चिम बंगाल में 24.5 एकड़, बिहार में 15 एकड़, हिमाचल प्रदेश में 32 एकड़, कर्नाटक में 54 एकड़ जमीन एक व्यक्ति खरीद सकता है।

यूपी में एक व्यक्ति खरीद सकता है कितनी जमीन?

रिपोर्ट्स के मुताबिक, यूपी में एक व्यक्ति अधिकतम 12.5 एकड़ भूमि ही खरीद सकता है।

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